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(中央社記者韋樞台北19日電)房市研究單位統計,北北桃三都近幾年新成屋和預售屋推案量均下滑,唯獨台北市2016年開始反彈,住展雜誌認為,2017年若豪宅案盡出,案量可望再增至2000億元,推案量將連兩年上揚,但成交量是關鍵。
住展統計,2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達新台幣7956.49億元,比2015年減少544.08億元,年減幅約6.4%。年減幅度未如想像中大,關鍵在於去年第4季中央釋出都更、老屋重建等新政方向,對房市態度轉為友善,以及去年底前北市中心大量成交消息激勵,推案意願因此略提升。
住展企研室經理何世昌表示,去年11月間,北台灣推案量原僅約6800餘億元,但因政府提出都更議題不斷發酵,12月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」,行政院當月即核定,這兩個政策被解讀為政府對房市趨於友善,激勵建商趕在年底前積極推案,案量一口氣衝到將近8000億元。
何世昌指出,在北台灣三都中,台北市2014年、2015年推案量已連續衰退兩年,2016年推案量增至1868.40億元,淨增239.52億元,年增約14.7%,終止連跌開始逆勢走揚,且為北台灣三都中唯一逆勢走漲的都市。
何世昌分析,北市雖然推案量回穩,但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注,推升總體案量。若從建案數量來看,去年北市推案僅138個,創下統計以來新低,顯示多數建商心態仍然保守。
另外,新北市2016年推案量2989.70億元,較2015年減少約277億元,年減幅約8臺東縣臺東市真人娃娃.5%;桃園市2016年推案量為1676.38億元,比2015年銳減約499億元,年衰退約22.9%,是衰退幅度最大的縣市。
他說,桃園市推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈,高過其他縣市,但也因有感降價,以及1、2、3字頭的親民房價,成交狀況也較佳。由於降價幅度大,且變相降價的手法明顯,加送裝潢的狀況較其他縣市普遍,難免侵蝕利潤,因此業者縮手推案現象明顯。
他強調,2017年北市調降房屋稅,眾多豪宅案趁機傾巢而出;若豪宅全按既定時程推出,案量可高達2000億元,推案量將連兩年上揚,成為今年房市推案的領頭羊。不過最關鍵的仍在於北市成交量能否提升,才能真正帶動房市回穩。1060119
針對攸關電業自由化的「電業法」修法完成初審,環保團體今天(16日)在立法院舉行記者會,質疑這次修法完全看不到電力產業自由競爭市場,只是一再保障台電以獨家綜合電業,再加上部分獨立電廠共生,壟斷電力能源經營。環保團體批評目前的修法版本對開放綠能的幅度過小,未來台灣的綠電將淪為台電的代工廠。
攸關電業自由化的「電業法」修法日前在立法院經濟委員會完成初審,不過,多個環保團體16日在立法院舉行記者會,批評初審的「電業法」修法根本是「台電工會版」的電業法,完全看不到電力產業自由競爭市場,只是一再保障台電公司長久獨大的永續發展,令人相當憤怒與失望。
台灣環境保護聯盟會長劉俊秀表示,初審的版本規定廠網分離時限為6至9年,改革速度過慢,且仍然讓台電壟斷市場,傳統能源的本位主義主導台灣能源政策,距離台灣建立多元能源市場可說遙遙無期。他說:『(原音)昨天的修法讓我們覺得綠電自由化這個名詞只是要拖延這次的改革,非常的痛心,因為這次電業法的修法是原地踏步,它不是妥協,而是根本屈服於台電員工,讓我們非常非常痛心。』
環團抨擊,初審的「電業法」修法版本對開放綠能發展的幅度過小,未來絕大部分綠能業者仍要躉售給台電,還要綠能售電準備備用容量,台灣的綠電都將淪為台電的代工廠,新政府宣稱2025年綠電25%的目標能否達成,令人懷疑。環團認為,以目前如此保守的修法版本,台灣連綠能售電業都未必可以發展,更不可能發展出有前瞻性的能源服務產業。
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